4月，随着各地国五条细则的陆续出台，楼市“小阳春”踪迹难寻。记者走访得知，尽管达州国五条细则还未落地，但3、4月份二手房的交易数据仍然体现出市场对政策的激烈反应，达州二手房市场如上月业内人士的预判，成交量大幅下降，陷入冰点期。
由于新政造成的市场“恐慌”，从3月初新“国五条”细则出台到各地细则落地这段空窗期内，许多二手房房东和购房者为了追赶政策末班车而急于入市，最终促成了达州二手市场3月份成交量的罕见高点。
达州市金丰易房地产公司的总顾问何强先生曾表示：“今年3月的成交量基本可抵往年一年。”刷新了单月二手房成交的纪录。
4月，达州各二手房中介公司门店冷清
何强在接受记者采访时表示，造成成交火爆、价格低幅回落的原因主要有两个：一是此次急于入市的购房者多为前期的犹豫客户，在国五条促使下，买卖双方加紧入市。而紧跟在3月火爆场景后的是4月的大起大落。“这个月二手房成交惨淡，甚至比去年处于淡季时期的4月份都差。主要原因是3月的创纪录透支了4月的客源。”综合新房市场成交量及均价的不同程度的下降情况，表明在政策逐步稳定的情况下，购房者不再盲目加快购房节奏，这也是其中一个因素。
看后市：二手房平稳，新房逐步提价
何强认为，达州本地新政出台为何还没动静既在意料之外，又有其合情合理的地方。“按差价的20%计算个人所得税在执行上有难点。比如福利房，它的成本如何计算？这是历史遗留问题。又比如装修成本，同样难以评估。”
此前在分析“新国五条”出台可能对市场造成的影响时，普遍的观点是短期会促成二手房交易的暴增。此后刚需渐渐转向新房市场，使得一手房的价格也缓慢上升，最终又有部分购房者流入二手房市场，达到一个平衡状态。
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